Daniel C. Holzer
Immobilienratgeber
Daniel C. Holzer
Immobilienratgeber
Eine eigene Immobilie, ganz egal ob es sich nun um ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus zur Vermietung handelt, ist immer eine Herausforderung. Und das auf unterschiedlichen Ebenen. Immer wieder treten Fragen auf, welche nicht nur emotional fordern, sondern meistens auch von einer weitgehenden finanziellen Tragweite sind.
Die wenigsten Hausbesitzer sind Immobilienprofis und sich deshalb gewohnt, diese Themen mit Leichtigkeit zu erledigen, erfüllt von der Gewissheit das Richtige zu tun. Vielen fehlt auch schlicht die Zeit, sich optimal zu kümmern.
Ihnen stelle ich meine Expertise im Bereich von Immobilien zur Verfügung. Ganz egal, ob es darum geht, eine Liegenschaft zu erwerben, ein bestehendes Objekt effektiv zu bewirtschaften und zu unterhalten, eine reibungslose Übergabe (auch innerhalb der Familie) zu organisieren oder einen Umbau zu straff zu führen: Sie können auf mich und meine Erfahrung zählen.
Bei meiner Arbeit kann ich auf ein Netzwerk an Experten zurückgreifen, mit denen ich schon seit vielen Jahren erfolgreich arbeite und von denen ich weiß, dass sie verlässliche Arbeit leisten.
Mehr erfahren
Die Initiative pro55+ HOME ist eine gemeinsame Aktion von Daniel C. Holzer, Immobilien Beratung und dem Finanzplaner Sidney Batt. Entstanden ist sie aus der Erfahrung, dass die Kombination von selbstbenutztem oder vermietetem Wohneigentum und die Ansprüche und Bedürfnisse im Alter eine eigene Betrachtungsweise erfordert. Auf pro55plus.ch finden Sie deshalb Informationen und Beratungsangebote, welche der besonderen Situation von Menschen vor oder nach Eintritt des Pensionsalters gerecht werden.
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Daniel C. Holzer Immobilien-Beratung Meeting-Point: Telefon: +41 (0)61 483 18 18 |
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Kann man sich den Makler sparen?
Hausbesitzer stehen beim Verkauf ihrer Immobilie vor der Frage, weshalb sie für diesen Zweck einen Makler beauftragen sollten. Aufgeworfen wurde diese Frage von Online-Dienstleistern, welche ihre Dienste zu einem Bruchteil der üblichen Kosten anbieten.
Falsche Sicherheit
In den letzten Jahren haben sogenannte hedonische Bewertungsmodelle für Immobilien immer mehr an Bedeutung gewonnen. Was versteht man eigentlich unter einer hedonischen Schätzung einer Liegenschaft, und weshalb liefern diese in der heutigen Zeit keine verlässlichen...
Wetterumsturz am Immobilienmarkt
Wieder beschäftigt sich der Podcast Zweitmeinung mit den Folgen der Zinswende auf den Immobilienmarkt und wie sich verkaufswillige Hausbesitzer:innen unter den neuen Verhältnissen verhalten sollten, wenn sie kein Risiko eingehen wollen. Ein Folge mit Finanzplaner Sidney Batt.
Margin Call
Wenn die Immobilienpreise im Zuge einer allgemeinen Krise stark korrigieren, schmilzt das Eigenkapital womöglich unter die von der finanzierden Bank verlangte Quote von 20%. In diesem Fall ist es denkbar, dass sich das finanzierende Institut bei den Besitzern meldet, um eine Wiederaufstockung der Sicherheitsmarge zu verlangen. Wie hoch ist die Gefahr eines Margin Calls wirklich?
Der «neue» Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt hat gedreht, aber viele Marktteilnehmer haben das noch nicht richtig erfasst. Wie Käufer und Verkäufer von Immobilien sich jetzt verhalten sollten. «Wind of Change» – die 10. Folge von Zweitmeinung, dem Podcast von proimmo.ch.
Die hedonische Bewertung einer Immobilie
Wenn die Bank Ihre Kreditanfrage prüft, stützt sie sich auf ein statistisches Verfahren, um über die Höhe der möglichen Hypothek zu entscheiden. Wir erklären Ihnen, wie die hedonische Bewertungsmethode funktioniert und wie Sie selber das Ergebnis einer solchen Schatzung einordnen sollten.
Welcher Makler bietet mehr?
Um zu einem Verkaufsmandat zu kommen, überbieten sich die Makler mit den vorgeschlagenen Verkaufspreisen oft. Weshalb diese Zahl eigentlich überhaupt keine Rolle spielt und auf was man stattdessen schauen sollte, zeigt Finanzplaner Sidney Batt in Folge 9 des Podcast «Zweitmeinung!.
Das Elend der Privatanleger
Gegen das Elend der Privatanleger hilft in diesen schwierigen Marktphasen nur Geduld, meint Finanzplaner Sidney Batt in der 7. Folge des Podcasts «Zweitmeinung». Weshalb Abwarten und Tee trinken schlauer ist, als sich unter Druck zu setzen (oder sich setzen lassen) erfahren Sie hier.
Tulpenmanie und Immobilienwahn
Auch wenn die Immobilienpreise in den letzten Jahren immer höher und höher stiegen, hat deren Wachstum doch seine natürliche Grenzen. Eine Einschränkung bildet zum Beispiel der Ertragswert. Warum das so ist und wie Sie davon profitieren können, erfahren Sie in Folge 6 von «Zweitmeinung».
Ein ganz anderer Weg zum Traumhaus
Die fünfte Folge von «Zweitmeinung» beschäftigt sich mit der aus den Fugen geratenen Vermögensstruktur älterer Menschen und der Gefahr, dass das Elternhaus zum Streitobjekt wird. Er zeigt auch erste Ansätze, wie man diesem Problem vorbeugt.
Der Ertragswert einer Immobilie
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert einer Immobilie zu bewerten. Statt einer aufwendigen Schatzung, hilft es manchmal auch, den Ertragswert einer Immobilie zu betrachten.
Erben und Wohnen
Die vierte Folge von «Zweitmeinung» beschäftigt sich mit der aus den Fugen geratenen Vermögensstruktur älterer Menschen und der Gefahr, dass das Elternhaus zum Streitobjekt wird. Er zeigt auch erste Ansätze, wie man diesem Problem vorbeugt.
Der grösste Fehler von Wohneigentümer
Manche Fehler im Zusammenhang mit Immobilien lassen sich nicht mit Hilfe von Architekten und Handwerkern beseitigen. Werden sie nicht rechtzeitig erkannt, können die daraus resultierenden Schäden nicht mehr korrigiert werden.
(Wann) Bieten Immobilien Schutz vor Inflation?
Die dritte Folge unserer Podcastreihe «Zweitmeinung» behandelt die Frage ob eine Immobilie heute noch vor Inflation schützt – und wenn ja, unter welchen Bedinungen dies der Fall ist.
Belastungsfaktor Eigenmietwert
Um den Eigenmietwert ranken sich abenteuerliche Geschichten über Ungerechtigkeit und einen gierigen Staat. Gerne werden dabei die armen Rentner zitiert, welche sich im Alter ihr Häuschen wegen der steuerlichen Belastung nicht mehr leisten können. Wir zeigen, was an dieser Geschichte dran ist. Und was eben nicht.
Steuern sparen mit Verstand
In der zweiten Folge unserer neuen Podcastreihe «Zweitmeinung» widmen wir uns der Fragen aller Fragen: Macht es Sinn, mit einer hohen Hypothekarbelastung die Steuerlast zu drücken?
Was ist eigentlich der Eigenmietwert?
Der Eigenmietwert steht (einmal mehr) wieder einmal zur Disposition. Wir wollen in einer kleinen Reihe erklären, um was es beim Streit um den Eigenmietwert geht, wie man ihn für sich nutzen und was man auf jeden Fall vermeiden sollte.
Je länger je besser?
Die erste Folge unserer neuen Podcastreihe «Zweitmeinung» beschäftigt sich mit der Frage, ob es in jedem Fall Sinn macht, eine Festzinshypothek für zehn Jahre oder länger abzuschliessen,
Festzinshypotheken laufen immer länger
Bei Zinssätzen unter 1% hat sich das Verhalten von Herr und Frau Schweizer bei der Finanzierung ihrer Liegenschaften massiv verändert. Dabei sind aber Unterschiede zu beobachten, wie eine Untersuchung zeigt.
Trailer zu Zweitmeinung
Proimmo.ch und die Partnerseite pro55plus.ch bieten mit «Zweitmeinung» einen Podcast mit Themen rund um Immobilien, Vermögen und das Älterwerden. Ein Trailer gibt Auskunft, was hier zu erwarten ist.
Eine Altbauimmobilie als Kapitalanlage?
Wer ein Altbauimmobilie als Kapitalanlage ins Auge fasst, sollte sich nicht vom Anlagenotstand treiben lassen. Entscheidungen unter Druck und ohne eine professionelle Prüfung sind selten von Erfolg gekrönt. Proimmo.ch zeigt, worauf Sie achten müssen und gibt eine eindringliche Empfehlung ab.
Steuererkärung 2021 – die Abzüge
Wenn man das Interesse von Hauseigentümern für das Steuerrecht wecken will, reicht es meist, ihnen die Möglichkeiten aufzuzeigen, Abzüge geltend machen zu können. Nun, im zweiten Teil unseres Beitrages zur Steuererklärung 2021 wollen wir genau das tun. Wo liegen die Möglichkeiten die Steuerlast zu senken? Natürlich in den Abzügen!
Wie werden Immobilien versteuert?
Spätesten wenn Sie an Ihrer Steuererklärung sitzen, wird Ihnen vielleicht bewusst, dass Sie sich früher hätten mit der Frage beschäftigen sollen, wie genau die Besteuerung von Immobilien in der Schweiz funktioniert und wie Sie davon profitieren können. Wir helfen Ihnen dabei.
Die 5 wichtigsten Trends für Immobilien in der Schweiz
Die 5 wichtigsten Trends für Immobilien in der Schweiz, gemäß einer Umfrage von 2020 unter 97 unterschiedlichen Immoblieninvestoren. Ihre Erwartungen könnten dazu dienen, sich für die Zukunft richtig aufzustellen.
Welche Laufzeit für Hypotheken man heute wählen sollte
Die Fragen aller Fragen von Hausbesitzern: Was ist die richtige Laufzeit für die Hypothek. Wer die richtige Entscheidung fällt, kann viele Tausend Franken sparen. Zumindest in der Theorie. In der gelebten Praxis sollte man nicht nur auf die Zinsen schauen, wenn man sich auf die Laufzeit der Immobilienfinanzierung festlegt.
Immobilienpreise im Zeichen der Corona Pandemie
Welchen Einfluss hat die Corona-Pandemie auf den Immobilienmarkt? Eine jüngst veröffentlichte Studie von Wüest Partner zur Situation in Q3/2020 gibt darüber Auskunft. Das Ergebnis ist klar: es besteht eine Nachrage nach Homeoffices.
Woher kommt eigentlich der Verkehrswert?
Die grosse Frage, welche sich beinahe alle Immobilienbesitzer*innen stellen ist, wie hoch ein allfälliger Verkaufserlös ist. Es gibt eine Standardmethoden diesen zu berechnen. Allerdings führt dies nicht zwingend zum günstigsten Ergebnis. Warum dies so ist, erklärt Immobilienexperte Daniel C. Holzer.
Betongold
Vorsorgesparen mit selbstgenutztem Wohneigentum? Betongold für die Altersvorsorge Die Proimmobilia Nordwestschweiz AG engagiert sich im Arbeitskreis Pro55+ und bringt dort ihre Expertise im Bereich Wohnen und Immobilien ein. Dazu gehört selbstverständlich auch der...
Was macht eigentlich ein Immobilienmakler?
Was genau macht eigentlich ein Immobilienmakler? Wir zeigen Ihnen, weshalb es sich lohnt, seine Liegenschaft verkaufen zu lassen und wo der Mehrwert liegt, den ihnen Immobilienmakler*innen liefern können. Vorausgesetzt die Beauftragten verfügen über Erfahrung, Wissen, Zeit und die Bereitschaft alles zu geben.
Wohnen im Alter
Wer langfristig plant, muss kurzfristige Entscheide auch konsequent auf diese Planung ausrichten. Bei Wohnraum wird dies viel zu wenig gemacht. Wer bis ins hohe Alter in einer Liegenschaft leben will, sollte das Objekt deshalb mit den Augen eines alten Menschen betrachten.
Wie berechnet man den Wert eines Hauses?
Wieviel ist ein Haus wert – und warum? Dieser Frage möchte ich in einer kleinen Beitragsreihe nachgehen, um Ihnen beim Verkauf oder dem Kauf eines Hauses eine wertvolle Hilfestellung zu leisten.
Entwicklung der Immobilienpreise im zweiten Quartal 2020
Geschäfte blieben geschlossen, die Konjunktur brach ein. Welchen Einfluss hatte das alles auf die Entwicklung der Immobilienpreise in der Schweiz? Erstaunlich wenig, wie unser Beitrag zeigt.
Was ist eine SARON Hypothek?
In der Schweiz wird die bekannte LIBOR Hypothek langsam aber sicher von der noch unbekannten SARON Hypothek abgelöst. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, was das ist und für wen sie in welche Situation geeignet sein könnte.
Was ist die ideale Laufzeit für die Hypothek?
Die Zinsen sind extrem günstig. Da stellt sich doch die Frage, welche Laufzeit man bei der Hypothek wählen soll. Leider ist die Antwort nicht ganz einfach.